Словарь терминов

  • Авторский надзор

    – это комплекс работ, направленных на контроль процесса строительства, с целью соблюдения стилистических, архитектурных, технических и др. проектных решений, обозначенных в проектной документации. Авторский надзор осуществляется проектной организацией, занимающейся разработкой проекта строительства.

  • Акт кадастровой стоимости

    – документ, выдающийся после определения кадастровой стоимости земельного участка. Акт оформляется специализированными государственными предприятиями, ведущими государственный земельный кадастр (список, реестр), и утверждается в течение трех рабочих дней уполномоченным органом города.

  • Акт приемки объекта в эксплуатацию

    – итоговый документ, подписываемый председателем государственной приемочной комиссии и всеми ее членами при приемке объекта в эксплуатацию. Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого приемочной комиссией, считается дата подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию.

  • Архитектурно-планировочное задание

    — один из главных нормативных документов, который необходимо получить перед началом строительства. В АПЗ содержатся все требования, которые нужно соблюдать при застройке: к назначению, основным параметрам, размещению строительных объектов, обязательные экологические, технические, санитарно-гигиенические и другие условия, предусмотренные законодательством и местными правилами застройки. Кроме того, архитектурно-планировочное задание включает в себя требования по охране памятников истории и культуры, окружающей среды, а также по соблюдению законных прав граждан и юридических лиц, чьи интересы могут быть затронуты при строительстве на данном участке.

  • Вывод из жилого фонда

    – документально оформленный перевод объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой, с изменением его функционального назначения.

  • Вынос границ участка в натуру

    – геодезическая услуга, представляющая собой закрепление определенных границ участка на местности с использованием межевых знаков (каких-либо заметных предметов для обозначения границы земельного участка или объекта землеустройства на местности, которые ставятся в местах поворотных точек границы). Координаты, определенные в проектной документации, переносятся непосредственно на участок с заданной в проекте точностью.

  • Генеральный план

    – это проектный документ, на основании которого планируется и осуществляется застройка населенных пунктов или крупных строительных объектовГенеральный план представляет собой масштабную карту подлежащего застройке участка или проектируемого объекта, с указанием всех необходимых элементов.

  • Геодезист

    – специалист по геодезическим работам, осуществляющий геодезическое сопровождение строительства и другие работы, связанные с измерениями и расчетами на местности. Он определяет координаты и высоты точек земной поверхности. Геодезист отвечает за точность исполнения во время строительных работ. Иногда геодезист непосредственно руководит рабочими для правильного исполнения монтажных работ.

  • Геодезические работы

    – комплекс измерительных, вычислительных и проектировочных работ, который служит для точного определения объектов в пространстве и плоскости на определенной местности. В строительстве геодезические работы являются необходимым этапом дальнейших проектировочных и строительных работ.

  • Государственная приемочная комиссия

    – комиссия, сформированная акиматом для приемки строительного объекта в эксплуатацию. В зависимости от характеристик объекта, состав комиссии, как и заключительный документ, может быть разным. Полученный в результате бланк с подписями государственной комиссии сдается на регистрацию вместе с пакетом остальных документов. Все необходимые структуры, ответственные лица, назначенные акимом членами комиссии, своей подписью подтверждают, что юридически объект имеет право на регистрацию в качестве недвижимости.

  • Государственная приемочная комиссия

    – комиссия, сформированная акиматом для приемки строительного объекта в эксплуатацию. В зависимости от характеристик объекта, состав комиссии, как и заключительный документ, может быть разным. Полученный в результате бланк с подписями государственной комиссии сдается на регистрацию вместе с пакетом остальных документов. Все необходимые структуры, ответственные лица, назначенные акимом членами комиссии, своей подписью подтверждают, что юридически объект имеет право на регистрацию в качестве недвижимости.

  • Государственный акт (госакт)

    – основной документ, закрепляющий за владельцем право собственности на земельный участок. В госакте указывается целевое назначение земельного участка.

  • Градостроительный план

    – информационный документ по планировке территории. Он включает все данные об участке, предназначенном под застройку, его строительные характеристики и ограничения.

  • Договор генерального подряда

    – это договор, заключаемый между заказчиком и исполнителем строительных работ на выполнение строительства в оговоренном объемеДоговор генерального подряда позволяет исполнителю привлекать субподрядчиков (перепоручасть часть строительных работ другим организациям, их обычно называют субподрядчиками) для выполнения части работ по проекту.

  • Жилищный фонд

    – это совокупность всех зданий и сооружений жилого назначения в государстве, независимо от форм собственности.

  • Земельные правоотношения

     взаимные права и обязанности между органами власти, организациями и частными лицами, по использованию и охране земли, в основе имеющие право собственности на землю. Земельные правоотношения могут быть связаны с управлением земельными ресурсами, закреплением земельных участков за отдельными субъектами (физическими и юридическими лицами), осуществлением права собственности и иных прав на землю.

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

    – это одна из форм строительства жилых домов на собственном участке для личного или семейного проживания. ИЖС производится исключительно на участках, имеющих соответственное целевое назначение.

  • Индивидуальный жилой дом

    – это дом, предназначенный для личного проживания, расположенный на приусадебном участке и находящийся в частной собственности владельца. Дом может быть построен по любому проекту, не нарушающему обязательные требования СНиП и другие градостроительные нормы и правила.

  • Инженерные коммуникации

    – система сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности человека. К ним относятся водопровод, канализация, электросети, газопровод, отопительные и вентиляционные системы и пр.

  • Исполнительная документация

    – пакет документов, содержащий текстовые и графические данные, отражающие фактическое исполнение проектных решений в процессе строительства или реконструкции объекта.

  • Исполнительная съемка

    – это итоговые геодезические измерения объекта строительства, выполняемые с помощью высокоточных приборовИсполнительная съемка проводится на завершающем этапе строительства и служит для контроля качества выполненных строительно-монтажных работ и выявления расхождений с проектно-сметной документацией.

  • Ландшафтный проект

    – это комплекс документов, необходимый для проведения ландшафтно-строительных работ по озеленению и благоустройству участка. Он включает строительные чертежи, дизайнерские эскизы, а также пояснительные записки и рекомендации. В ландшафтном проекте учитываются инженерные коммуникации – ливневая канализация, система полива, освещение, а также план посадки растений и малые архитектурные формы, расположенные на участке (беседки, фонтаны, скульптуры и пр.)

  • Перепланировка

    – это изменение конфигурации помещения, с сохранением его функционального назначения. К перепланировке относят снос стен и перегородок, расширение комнат, перенос дверных проемов и пр. Все изменения, произведенные при перепланировке, должны быть обязательно узаконены и внесены в технический паспорт объекта.

  • Переустройство

    – это изменение расположения инженерных коммуникаций (водопровода, электросетей и пр.) жилого помещения, с дальнейшим внесением изменений в технический паспорт объекта.

  • Правоустанавливающие документы

    – это документы, выдаваемые государственными органами и законодательно закрепляющие за владельцем право собственности на тот или иной объект.

  • Пристройка

    – это часть здания, которая пристраивается за пределами капитальных наружных стен, обычно после окончания основного строительства в процессе эксплуатации. Любая пристройка должна быть согласована с уполномоченными органами и внесена в технический паспорт здания.

  • Проектирование зданий

    – создание комплекта документации, предназначенной для постройки определённого объекта, его эксплуатации или ремонтаПроектирование осуществляется с соблюдением всех ГОСТов, требований безопасности, нормативных документов и прочих стандартов. Проектированием занимаются строго лицензированные организации

  • Проектно-техническая документация

    – пакет документов, содержащий текстовые и графические данные, представляющие набор архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений для обеспечения строительства.

  • Рабочая приемочная комиссия

    – временный коллегиальный орган, задача которого – провести комплексную оценку готовности объекта для предъявления ее результатов государственной приемочной комиссии. Длительность процедуры очень сильно зависит от сложности и функционального назначения объекта, а также его технологических и эксплуатационных характеристик, и устанавливается заказчиком. Результаты работы рабочей комиссии оформляются в форме заключения, которое в дальнейшем служит основанием для приемки объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

  • Рабочий проект

    – комплекс документов, являющийся заключительной частью архитектурного проектированияРабочий проект включает в себя все рабочие чертежи, архитектурные и градостроительные показатели, технические, инженерные и экологические данные, ведомости по материалам, сметы и план выполнения работ.

  • Рабочий проект инженерных сетей

    – это комплекс документов, схем и чертежей, являющихся одной из стадий разработки проектной документации для прокладки инженерных коммуникаций. Это обычно включает систему водоснабжения, отопление, канализацию, водосток, ливневые насосные станции, очистные сооружения ливневых стоков, электрические, тепловые, водоканализационные, газо- и нефтепроводыи т. д. В общем все, что обеспечивает жизнедеятельность людей в населенных пунктах, различных сооружениях и жилых домах.

  • Разбивка осей зданий

    – это геодезическая услуга, которая проводится для определения и закрепления основных точек будущего строительного объекта на участке.

  • Разрешение на проектирование

    – это документ, позволяющий застройщику приступить к изыскательным(экономическое и техническое исследование района или площадки строительства) и проектным работам, а впоследствии и строительно-монтажным работам  на строительном участке, то есть непосредственно к строительтву объекта.

  • Сдача в эксплуатацию

    – получение  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после приемки строительства рабочей и государственной комиссией.

  • СНиП (строительные нормы и правила)

    – это свод нормативных документов, регламентирующих все области строительства от проектирования до возведения любых зданий и сооружений. СНиПы содержат все обязательные требования к процессу строительства, материалам и т. д.

  • Спецификация

    – это документ, определяющий состав оборудования, устройств, изделий и материалов, предусмотренных рабочими чертежами проекта. Сводная спецификация является дополнением к основному комплекту рабочих чертежей и необходима для комплектования, подготовки и осуществления строительства. Используется для составления сметной документации ресурсным методом, т.е. с помощью подсчета в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения, где потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих представлены в соответствующих единицах измерения.

  • Строительно-монтажные работы (СМР)

    – работы, проводимые на строительной площадке при возведении новых зданий и сооружений, монтаже оборудования и коммуникаций. К СМР относятся подготовительные работы на участке, строительство зданий, фундаментов, опорных и несущих конструкций, монтаж технологического и энергетического оборудования и др

  • Техническое задание (ТЗ)

    – это документ, определяющий и устанавливающий проектные требования к строительству со стороны заказчика.  Эти требования учитываются при разработке проектной документации. В техническом задании содержатся все данные об объекте и все характеристики, которыми должен обладать объект после завершения строительства.

  • Техническое сопровождение

    – это комплекс работ, направленных на контроль качества строительного процесса и обеспечения безопасности и надежности построенных объектовТехническое сопровождение объектов строительства должна обеспечивать лицензированная организация, специалисты которой аттестованы в ГАСК (Государственный Архитектурно-Строительный Контроль).

  • Уведомление о начале производства строительных работ

    – это документ, выдающийся застройщику Государственным архитектурно-строительным контролем (ГАСК) на основании заявления и пакета документов. После получения уведомления и регистрации, застройщик имеет право приступить к строительно-монтажным работам на участке.

  • Узаконение строительства

    – это оформление документов и легализация незаконно возведенных объектов строительства (домов, пристроек, хозпостроек) и перепланировок любых помещений.

  • Форэскиз

    – это первый вариант, «набросок» эскиза, выполняющийся проектировщиком обычно со слов заказчика и служащий основой для дальнейшей разработки эскизного проекта.

  • Экспертиза проекта строительства

    – экспертное исследование и комплексная оценка строительного проекта(предпроектной и проектно-сметной документации) для обеспечения успешного функционирования объекта строительства с помощью дальнейших проектных решений.

naverh